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中國將成為全球最大的老齡房地產業市場[組圖]

發布時間: 2014-09-23 15:16:00  |  來源: 中國網  |  作者: 戴凡  |  責任編輯: 戴凡
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2014年9月23日,由中國老齡科學研究中心編寫、社會科學文獻出版社出版的《中國老齡產業發展報告(2014)》新聞發布會和首發式在京舉行。圖為中國老齡科學研究中心副主任黨俊武在發布會上回答記者提問。 中國網記者 戴凡/攝影

2014年9月23日,由中國老齡科學研究中心編寫、社會科學文獻出版社出版的《中國老齡產業發展報告(2014)》新聞發布會和首發式在京舉行。圖為中國老齡科學研究中心副主任黨俊武在發布會上回答記者提問。    中國網記者  戴凡/攝影

老齡金融是老齡產業的重中之重

在報告中,中國老齡科學研究中心副主任黨俊武、戰略研究副所長王海濤、戰略研究所方彧博士提出,老齡金融業是老齡產業的虛擬經濟部分,橫跨銀行、保險、證券、基金、信托和房地產等金融的所有領域,關聯國家的金融業和整個虛擬經濟。老齡金融業無論是涉及的人口規模還是相應的資金總量,都遠遠超過老齡用品業、老齡服務業和老齡房地產業。目前,中國的老年人口只有2億,占總人口的比例也僅僅是14.9%,但30-59歲的潛在老齡金融服務對象在6億左右,40-59歲的潛在老齡金融服務對象也在4億左右,兩者都遠遠超過了目前老年人口的總量,即使到人口老齡化高峰期,潛在老齡金融服務對象也在4億左右。預計未來涉老資本將超過目前的GDP總量,中國的老齡金融業將是未來全球最大的老齡金融市場。

此外,如何通過資本運作,創新資本經濟來發展老齡產業,這不僅關系一個國家老年人的生活生命質量問題,而且關系一個國家的資本經濟乃至整個宏觀經濟的健康運行,更重要的是,在全球老齡化和世界涉老資本巨量快速增長的情況下,還關系一個國家的金融安全問題。

未來,隨著金融體制改革步伐加快和全社會養老金融準備意識的快速增強,保險類、信托類和房地產類老齡金融市場將會優先發展,到2020年前后,保險類老齡金融市場將取得快速發展,到2025年前后開始進入買方市場向賣方市場的歷史性大逆轉;房地產類老齡金融市場在2020年前后進入第一個快速增長期,在2030年前后進入峰值期;銀行類老齡金融產品將在2025年前保持良好態勢,但之后將隨著其他老齡金融產品的豐富完善逐步轉型;信托類老齡金融產品發展相對緩慢,而證券類、基金類老齡金融產品將會隨著市場波動而波動。

老齡服務業作為老齡產業優先領域消費潛力巨大

在報告中,中國老齡科學研究中心老齡經濟與產業研究所副所長王莉莉和楊曉奇博士提出,隨著老齡社會的快速到來,大力發展老齡服務業,不僅是滿足全體公民老年期服務需求的客觀需要,更是提高消費,促進就業,推動經濟轉型發展的現實選擇。老齡服務業是中國老齡產業中發展最早、發展最快的行業,具有巨大的消費市場和發展潛力,具有形成產業集群的突出特點和優勢,是老齡產業發展中的優先領域,發展潛力巨大。

報告認為,生活照料(特別是老年餐桌、家政服務)、醫療衛生、康復護理和精神文化服務是目前老年人需求旺盛、市場發展空間較大的幾個主要領域。一是老年餐桌和家政服務需求強烈。未來城市地區為老年人上門做家務和老年飯桌的年銷售額將分別由2015年的992億元和645億元,增加到2050年的3261億元和2121億元。二是醫療衛生服務需求普遍,健康管理服務潛力巨大。北京市老年人計劃花在一次體檢上的費用平均為641.7 元,預測2020年北京市50 歲以上的中老年人體檢市場規模預期將為91 億元左右。三是康復護理需求增長迅速。2013年,城鄉部分失能和完全失能老年人的數量已經超過3700萬,康復護理市場的潛在需求不斷提高。四是精神文化服務需求快速增長。據中國發展研究基金會“北京市老齡產業發展狀況”項目的調查數據顯示,有40.2%的被訪老人在2011年旅游過。被訪老年人平均旅游花費為5708元,預測2020 年時,北京市50 歲以上的中老年人口的旅游消費規模將會達到300億元左右。

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