嚴躍進 上海易居房地產研究院副院長

日前召開的中央政治局會議明確，要促進房地產市場止跌回穩。各地政策調整和優化節奏明顯加快，最典型的即是四個一線城市紛紛出臺政策。政策利好和市場信心恢復，助力房地產基本面持續穩固，房地產持續向好發展的趨勢非常清晰。

根據“十一”假期各地反饋的情況，房地產市場交易量大增。相關數據顯示，重點城市重點項目的帶看量和成交量環比增速超過200％，各城市的同比增速也有望超過50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著向好的方向積極發展。

本次樓市復蘇具有堅固基礎，這充分說明在宏觀經濟回穩向好的大背景下，中國產業經濟發展具有向好的趨勢，包括購房需求潛力強勁、市場充分調整、政策效應積極有效釋放等。

一是潛在的購房需求非常強勁。當前購房者對改善型住房和高品質住房的需求很大。尤其是當前各地普通住宅和非普通住宅標準的陸續退出，認購大戶型和改善型住房的成本明顯降低，相關居民家庭的改善型住房需求正積極釋放。同時需要看到，過去三年購房市場經歷了劇烈調整，較多購房需求處于壓抑狀態。當前各類利好政策下，此類潛在購房需求釋放，其規模較大，有助于新房和二手房市場交易持續活躍。

二是市場調整充分到位。由于近年市場處于調整期，購房者對房地產市場的關注，停留在猶豫和觀望階段。若從2021年5月份開始計算，當前市場已經歷長達3年的深度調整期，市場調整充分，市場風險有效出清。目前來看，止跌回穩下的市場基礎非常牢固。最典型的是，“十一”假期前后，各地頻頻出現房地產企業主動調整價格的消息，即各項目上漲2％的操作。這也說明各地房地產市場出現了筑底復蘇的良好態勢。在量升價穩的態勢下，購房者入市意愿明顯增強，供求兩端活躍度增加。

三是政策效應積極釋放。各地房地產政策進入歷史最寬松時機，也是市場主動利用好政策的關鍵期。最為典型的一個政策即是廣州持續放松購房政策。廣州全面退出限購，將持續降低購房門檻，對全國各地預判政策風向具有積極作用。同樣，金融信貸政策方面也有積極變化。廣東各地持續降低二套房首付比例，和首套房標準看齊。類似動作都持續降低購房門檻，持續釋放政策效應。

房地產市場止跌回穩，說明政策是有效的、市場也是有效的。本輪房地產市場回穩的基礎牢固，在促進房地產領域供需兩旺的同時，也將持續發揮輻射效應，為各產業經濟健康發展、宏觀經濟高質量發展等提供了更好的產業力量，尤其是在助力消費經濟復蘇、防范化解金融風險方面有較大的作用。

具體來看，房地產止跌回穩，對于消費市場的提振具有積極作用。購房市場活躍，將提振消費市場，最為典型的即包括房貸、家居、裝修等會明顯提振。此類傳導效應積極迅速。同樣，房地產止跌回穩，也將對防范化解金融風險具有積極作用。房價趨穩，將有助于房地產企業銷售工作的有序開展，對于去庫存和防范化解金融風險具有積極的作用。而存量房貸利率下調，也將穩定房貸業務，有利于商業銀行房貸業務穩定?？偟膩碚f，在本輪房地產止跌回穩的態勢下，房地產市場將發揮更大的輻射效應，持續帶動各領域的市場活躍和高質量發展。

本輪房地產市場的止跌回穩，信號明確、基礎牢固，樓市向好發展正處于進行時。在宏觀經濟向好發展的大環境和大背景下，房地產發展具有持續逆轉、積極向上的優秀表現，居民家庭解決住房問題的渠道將更加順暢，住房幸福感和滿意度也將持續上升。

隨著房地產市場信心的進一步提振、產業經濟循環機制的進一步順暢，“房地產—宏觀經濟”之間的良性互動也會更加順暢，并持續助力中國經濟高質量發展。

編審：蔣新宇 唐華 張艷玲