香港暫停房地產投資移民

 

各城市紛紛出臺樓市限購政策

 

行政長官曾蔭權施政報告透露以上消息 專家認為是為升溫不斷的豪宅市場擠壓泡沫

香港

曾蔭權施政報告透露，有鑒于資本投資者入境計劃下房地產資金有上升趨勢，政府將從14日起暫時把房地產項目剔除。

二三線城市

繼北京、上海、深圳之后，不僅廈門、寧波、福州、杭州，連燕郊、香河、固安等二三線城市也陸續(xù)出臺相關政策，加入限購陣容。

上海

率先“加碼”，停止公積金非改善型二三套房貸。

廣州

市場相對理性，在嚴格貫徹落實執(zhí)行中央政策的同時，也不希望樓市像過山車般大起大落，所以樓市新政細則“不會下猛藥”。

本報訊 (記者何穎思 龔夷菲 余琴)在內地樓市“限購令”紛紛出臺之際，香港似乎也在“遙相呼應”。昨日，香港特區(qū)行政長官曾蔭權在立法會宣讀施政報告時透露，有鑒于資本投資者入境計劃下房地產資金有上升趨勢，政府將從14日起暫時把房地產項目剔除。專家分析認為，此舉是為近期升溫不斷的豪宅市場擠壓泡沫。

香港部分豪宅半年漲價20%

“印象中是第一次”，DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事黎慶文昨日接受本報記者采訪時直言，此舉是對近期樓市泡沫的調控，而在內地頻頻調控樓市的背景下，香港特區(qū)政府此舉與中央政府步調一致。他指出，在過去半年來，香港豪宅市場上升強勁，個別區(qū)域銷售價格甚至有超過20%的增長。黎慶文認為，這不是針對內地投資客，“主要是外地熱錢出于對美元貶值等的擔憂，涌入香港質素較高的物業(yè)，引起香港特區(qū)政府擔憂”，目前內地到香港投資的富豪大部分已有香港身份證，利用房地產投資移民的主力已不再是內地富豪，而且內地富豪投資香港樓市目的也不再是單純是為了移民。

減少資金流入降低樓市風險

“香港特區(qū)政府主要是想減少外地資金的流入，降低樓市風險。”黎慶文強調。據了解，港府于2003年推出《資本投資者入境計劃》，合資格人士須投資650萬港元以上的資金于獲準的投資資產類別，包括房地產或金融資產，由此可取得香港的居留權。

廣州不會下猛藥 細則待揭盅

本報訊 (記者 賴偉行)在“9·29”二次調控政策出臺之后，雖然幾乎可以明確廣州將會出臺限購措施，但出臺的時間點始終尚未明朗。對于有傳聞指廣州將在今天出臺地方調控細則的說法，廣州市國土房管局相關負責人則以“沒有”兩字應對，不過始終沒有透露具體的時間點。

“限購有多種形式，最終怎么限還有待市政府審批。”該局相關負責人表示，廣州市場相對理性，在嚴格貫徹落實執(zhí)行中央政策的同時，也不希望樓市像過山車般大起大落，所以廣州版的樓市新政細則“不會下猛藥”。

廣州新政或有限外措施

就在各地不斷出臺地方版新政之際，廣州樓市將經歷了成交井噴，從10月9日起，每天的網簽量都超過1000套。剛剛過去的一周總成交量更超過6000套。

“廣州的地方版新政中也不排除會包括有限外的措施，但是最終怎么出來，還是要等市政府審批。”廣州市國土房管局相關負責人昨日表示。

廣州限購時限或較短

滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，廣州如果真的限購的話，無論是采用哪一種方式都會對整個市場的需求產生比較大的影響。壓制需求是可以達到穩(wěn)定房價的效果的，但砍掉需求并沒砍掉預期，將來萬一這個政策放松，或者市場找到了規(guī)避的方法，反彈可能又要隨之而來。

經緯行研究中心主任朱健則認為，限購令的效力也要關注其時效性的問題，例如有的城市就規(guī)定限購到12月底就結束。當前，如果廣州不出臺限購令，就會導致其他城市的投機資金進入廣州的樓市，但由于亞運城巨額貨量的存在，廣州出臺限購令是否會持續(xù)到明年很難說。

公積金三套房貸仍未暫停

近日，有傳言指部分銀行在停辦三套房商業(yè)貸款業(yè)務的同時也停辦了三套房公積金貸款業(yè)務。對此，廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受記者采訪時就表示，廣州仍未發(fā)文明確要暫停公積金三套房貸。

其他城市

廈門杭州等加入限購

本報訊(記者 何穎思)“9·29新政”出臺后，各地紛紛出臺細則，“限購”“限外”“限貸”“限價”成為新政關鍵詞。繼北京、上海、深圳之后，廈門、寧波、福州、杭州、燕郊、香河、固安等二三線城市也陸續(xù)出臺相關政策，加入限購陣容。而上海也率先“加碼”，停止公積金非改善型二三套房貸。

杭州：家庭中成年子女買房視為首貸

“9·29新政”出臺后，短短十多天內，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州也相繼出臺了“限購令”，河北省的燕郊、香河、固安等三線城市，也在10月8日發(fā)布“限購令”。記者統計發(fā)現，截至13日已經有10座城市出臺不同程度的“限購令”。

在這些“限購”城市中，北京、上海、廈門、杭州四地限購令幾乎一致，只是表述略有不同，核心在于“每戶家庭可新購一套住房”。杭州繼續(xù)執(zhí)行對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款的政策。

12日，上海再次“加碼”，發(fā)布《關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房首付需5成，貸款最高限額由60萬元降至40萬元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。

深圳寧波福州新政更嚴：限購+限外

深圳、寧波、福州更為嚴格，在限制數目的基礎上，對外地戶籍居民加了限制，即對非該市戶籍居民，暫停購房資格。11日發(fā)布的福州新政細則似乎更為嚴格，除“限購”和“限外”外，還增加規(guī)定，福州戶籍居民家庭即使沒有房子，也只能新購一套住房。而深圳限購令稍微可以寬松的是，深圳市戶籍家庭，如果一套房子都沒有，可以新購兩套住房。

值得注意的是，限購不再是一二線城市“專利”，在北京周邊的河北省燕郊、香河、固安地區(qū)，曾一度成為北京人的“睡城”，就是白天在北京工作消費，到了晚上才回去睡一覺。但現在這些三線城市，都加入了限購的陣營。