厲以寧：控房價(jià)“限購”不如“限售”

 

 

厲以寧講到關(guān)鍵處，打出手勢。新華社發(fā)

 

經(jīng)歷了狂漲、調(diào)控、再調(diào)控，住房問題成為經(jīng)濟(jì)組政協(xié)委員談?wù)摰闹饕掝}。在回答記者關(guān)于調(diào)控房價(jià)的問題時(shí)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧委員坦言，保障房一定要放在建設(shè)中的重中之重，“不要再過分強(qiáng)調(diào)‘限購’，應(yīng)該把‘限購’改為‘限售’。”

“土地財(cái)政”走到盡頭

厲以寧解釋說，公民都有買房的權(quán)利，所謂“限售”就是，買房子可以，但是買了之后再賣就要受限制。他例舉新加坡的經(jīng)驗(yàn)——買房后一年內(nèi)賣，要按房價(jià)的16%繳稅，第二年降低為12%。“假如一家有兩套房，一套60平方米，一套40平方米，孩子大了，你能不讓他買嗎？”

厲委員直言，土地財(cái)政已經(jīng)走到盡頭，“不能老靠賣地來建設(shè)，你還有多少地能賣？你也不能靠借債啊，借債是要還的。”隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，我國可以學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，利用公共投資基金的方式籌集公共事業(yè)的發(fā)展資金。

購保障房應(yīng)取消戶籍

對于保障性住房管理，全國政協(xié)委員、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵表示，首先管理必須要公開透明。住房者的信息應(yīng)該公開，經(jīng)得起網(wǎng)民的推敲。其次是向什么對象提供保障性住房？李稻葵表示，應(yīng)該是在本地就業(yè)、本地居住的居民，而不是戶籍居民。其中的核心詞是“就業(yè)”。“外地人來這個(gè)城市為城市建設(shè)作貢獻(xiàn)，暫時(shí)沒錢買房子，或者是因?yàn)橐恍┰驘o法買房，住保障性住房我認(rèn)為完全是合理的。”

李稻葵說，應(yīng)該取消保障性住房戶籍限制，從他調(diào)研的結(jié)果來看，對于大部分城市而言，對保障房需求比例最大的還是戶籍在外地，但在本地工作的這部分年輕人。

建議對高檔房征消費(fèi)稅

全國政協(xié)委員、原國稅總局副局長許善達(dá)認(rèn)為，應(yīng)將房屋按照高檔住房、普通商品住房、保障性住房分別統(tǒng)計(jì)價(jià)格。

而保障性住房的建設(shè)，目前針對的主要還是城鎮(zhèn)居民低收入群體，下一階段，有關(guān)部門要進(jìn)一步研究解決進(jìn)城農(nóng)民工在城市定居的住房問題。

“對于高檔房的調(diào)控，我建議用消費(fèi)稅的辦法來解決。”許善達(dá)說，征收房產(chǎn)稅，消費(fèi)、投資、投機(jī)環(huán)節(jié)都要交稅，這樣做不符合鼓勵(lì)消費(fèi)、限制投資、抑制投機(jī)的出發(fā)點(diǎn)；而征收消費(fèi)稅能夠體現(xiàn)出鼓勵(lì)消費(fèi)的原則，特別是對多次買賣的抑制作用很強(qiáng)