各地二手房成交量暴跌 樓市開始"退燒"?

在樓市密集調控政策之下，去年火熱的樓市成交量在本月上半月出現“垂直滑落”。北京市房地產交易管理網統計數據顯示，本月上半月，北京新房與二手房市場成交量分別較去年12月同期下降56.6%和73.6%。

統計顯示，1月上半月，全市期房商品房簽約3471套，日均231套，較去年12月同期日均532套下降56.6%。 1月上半月，北京二手房市場總成交量、住宅成交量分別僅為5839套、5248套，雖然依然超過了去年一月同期的5483套、5212套，但是相比12月上半月下跌幅度分別達到了72.2%及73.6%。

來自中介的統計顯示，1月上半月北京二手房新增需求減少了60%。很多中介分行都發現現在已經有一些房主開始催促相熟的業務員多帶客戶來看房，而很多投資購買的商品房就成了燙手貨。

資深地產人士張大偉表示，一位購房者關注的通州某新盤的近期開盤價格達到了每平方米1.98萬元，無奈之下，這位購房者轉戰二手房市場，沒想到第二天中介公司就給他打電話表示，同區域好幾套二手房價格不到14500元，比商品房開盤價低了25%左右。而一般情況下，這個比例應當在5%到10%之間。

張大偉表示，隨著去年12月國家對今年房地產市場發展方向的調整，金融、稅收政策的出臺，一些敏感的投資者已經決定離場，由此導致部分區域二手房市場價格較同區域新房價格低了25%左右。此外，曾經一度冷淡的“期房轉讓”再次出現抬頭趨勢，部分去年12月開盤的項目甚至有10%的成交期房已經開始掛牌出售。